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山東出臺“樓市19條”促進房地產市場止跌回穩(wěn)

來源:大眾新聞客戶端   發(fā)布時間:2024-10-11 08:53:06

  ●10月1日起,已對商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行

  ●10月31日前,統(tǒng)一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調整。調降后,存量個人住房貸款利率預計在3.55%左右。各商業(yè)銀行將于10月12日發(fā)布批量調整細則

  ●支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,優(yōu)化保障性住房再貸款政策,擴大房地產“白名單”機制覆蓋范圍

  省住房城鄉(xiāng)建設廳今天召開新聞通氣會,對中國人民銀行山東省分行、省委金融委員會辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局、省住房城鄉(xiāng)建設廳等7部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關于落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩(wěn)的通知》進行解讀?!锻ㄖ方Y合我省實際,梳理研究金融政策落實過程中的痛點、堵點、卡點,從房地產市場供給端、需求端和保障層面提出19條貫徹落實措施。

  在需求端,《通知》提出4條具體舉措,包括統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例,降低存量個人住房貸款利率,優(yōu)化新發(fā)放個人住房貸款服務,全力支持完成保交房攻堅戰(zhàn)任務。中國人民銀行山東省分行一級巡視員董龍訓表示,我省已于10月1日起,對商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行。同時,將組織全省商業(yè)銀行于10月31日前,統(tǒng)一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調整,預計平均降幅在0.5個百分點左右。

  董龍訓介紹,目前,我省存量個人住房貸款利率為4.08%,此次調降后,預計在3.55%左右,全省每年將減少家庭利息支出約129億元,有利于降低購房者利息負擔,促進帶動居民消費和投資。各商業(yè)銀行將于10月12日發(fā)布批量調整細則,統(tǒng)一調降存量房貸利率,盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道“一鍵式操作”,不用到銀行網(wǎng)點辦理,具體可及時關注承貸銀行官方平臺發(fā)布的信息。

  對于新簽訂的個人住房貸款合同,我省明確自11月1日起,可由借貸雙方自主協(xié)商重定價周期,由原來的只能按年優(yōu)化為可以按年、按半年或按季度確定重定價周期。對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,我省已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房個人住房貸款利率政策下限,由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。“從目前情況看,8月份新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率達到歷史最低水平,在政策利率下行引導下,預計10月份以后新發(fā)放個人住房貸款利率還將持續(xù)下降,進一步降低居民購房成本。”董龍訓說。

  在供應端,《通知》提出11條措施,包括支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,優(yōu)化保障性住房再貸款政策,擴大房地產“白名單”機制覆蓋范圍,加大問題項目修復推送“白名單”力度,加大“三大工程”政策推進力度等。

  房地產融資協(xié)調機制對于破解房地產行業(yè)融資難題,促進金融與房地產良性循環(huán)發(fā)揮著重要作用。國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局副局長高旺東表示,我省將充分發(fā)揮城市協(xié)調機制的重要作用,加大“白名單”項目推送及貸款投放力度,切實滿足房地產項目合理融資需求,支持打好保交房攻堅戰(zhàn),有力促進房地產市場止跌回穩(wěn)。

  《通知》中提出,要將“白名單”機制逐步作為合規(guī)房地產項目的主要融資渠道,推動更多房地產項目進入“白名單”,實現(xiàn)“應進盡進”。針對問題項目,我省將加大支持修復力度,指導房企通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流,盡快達到“白名單”條件標準,修復一個、消化一個。為保障金融機構債權安全,各市房地產融資協(xié)調機制要推動“白名單”項目單獨建賬核算、封閉運作管理,項目間資金不得混同。要強化住房類資金獎懲激勵導向作用,對支持“白名單”項目融資的銀行,在住房公積金、住宅維修資金、商品房預售資金等存放和銀行考核賦分上加大權重,引導受委托銀行主動配合房地產開發(fā)融資、保交房等重點工作。

  “近期我省房地產市場明顯回溫,項目捷報頻傳。”省住房城鄉(xiāng)建設廳副廳長周善東介紹,為提振市場信心,促進住房消費,各地搶抓國慶黃金周和政策有利時機,開展了形式豐富的促銷活動。國慶假期,濰坊市銷售商品房896套,銷售額9.36億元;煙臺市開展房地產宣傳營銷活動120余場,累計接待意向客戶9163人次,帶動簽約748套。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,9月30日至10月6日,青島市二手房成交479套,環(huán)比上漲10.1%。(記者 方壘)

責任編輯:平小娜