8月2日，中國人民銀行上?？偛空匍_2024年下半年工作會議，總結上半年工作，部署下階段任務。

　　在維護房地產市場安全平穩(wěn)運行方面，央行上?？偛颗浜仙虾Ｊ姓雠_房地產新政，調降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平；推動落實金融支持房地產十六條政策；推動商業(yè)銀行發(fā)揮經營性物業(yè)貸款作用，幫助優(yōu)質房企盤活存量資產；用好人民銀行抵押補充貸款(PSL)政策性資金，支持“三大工程”建設；持續(xù)做好保交樓金融服務。加大住房租賃金融支持。

　　58安居客研究院院長張波向第一財經記者表示，央行上?？偛康墓ぷ鲿h重點突出了在金融側配合上海新政，及加大對增量市場和租賃市場的金融側支持，涵蓋了降低購房成本、加強金融支持、保障住房交付和推動住房租賃等多個方面，這些政策將共同作用于房地產市場，保障上海房地產市場更為平穩(wěn)運行，并起到龍頭性示范作用，更好帶動更多城市有序復蘇。

　　今年5月17日的全國切實做好保交房工作視頻會議召開后，上?？焖夙憫?月27日釋放多重利好，全方位優(yōu)化樓市政策。金融側的支持包括首付比例和房貸利率。

　　從首付比例來看，此前首套的首付比例為30%，二套房首付執(zhí)行差異化政策，在青浦、嘉定等區(qū)域為40%，主城區(qū)為50%。“527”新政之后，首套房的首付比例降低到20%；二套房的首付比例仍執(zhí)行差異化政策，在自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域降低至30%；主城區(qū)則為35%。

　　在房貸利率方面，“527”新政規(guī)定，首套房的商貸利率調整為LPR減45個基點，也即5年期以上房貸利率最低為3.5%；二套房為LPR減5個基點，最低為3.9%，嘉定、青浦等6個行政區(qū)則為3.7%。

　　在上述購房門檻和購房成本同步降低的政策，疊加購房資格放寬等利好推動下，上海房地產市場得到了有效修復。

　　上海市房地產交易中心數據顯示，7月上海樓市“淡季不淡”，一、二手房預計合計成交210萬平方米，同比增加12%，單月合計成交量同比自5月以來連續(xù)3個月保持正增長。

　　在二手房市場方面，“滬九條”落地后的6月、7月表現突出，改變了過去3、4月份“小陽春”后市場下行趨勢。自今年3月起，連續(xù)5個月單月成交套數均超過1.5萬套的榮枯線。

　　其中，6月成交2.37萬套，為2021年7月以來的單月新高，同比增加95%；7月成交1.8萬套，同比增加45%，與3月“小陽春”基本持平，成交面積比3月高出5萬平方米。

　　6、 7兩月二手住房月均成交套數約為2.1萬套，整體處于較高成交水平。1-7月，二手住房成交952萬平方米，同比增加10%，增幅比今年1-6月擴大5個百分點。

　　新房方面同樣有不俗表現，認購提升、銷售提速。其中，6-7月，新房平均成交面積為69萬平方米，比今年1-5月的月均增加41%。

　　在過去的6-7月，上海市共有54個項目完成認購，認購水平比今年前5個月提高35%；開盤當日平均銷售率超過50%，高于今年1-5月的40%。在續(xù)銷項目方面，6-7月，新房項目來訪量增加，續(xù)銷項目銷售明顯提速，日均成交面積比1-5月增加60%左右。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱，對上海樓市來說，影響力度比較大的政策主要包括三種，一類是跟“房票”相關的購房資格類政策，第二類即金融政策，包括首付比例、按揭貸款利率等，第三類是稅費交易成本等，未來若能進一步降低首付比例或按揭貸款利率，有助于上海樓市的持續(xù)穩(wěn)定。

　　關于今年下半年工作，央行上海分行表示要有效防范化解金融風險，其中要強化房地產市場運行和金融形勢監(jiān)測分析。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次對下半年房地產工作的要求，明確強化房地產市場運行和金融形勢監(jiān)測分析。這說明防范化解金融風險，房地產的工作依然很重要，要嚴密監(jiān)測房地產風險，同時對房地產市場交易數據等的監(jiān)測依然很關鍵。

　　張波預計，下一步上海會嚴格按照金融十六條相關政策，切實調降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平，并保持這一政策在市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮效力。通過金融支持住房租賃市場，有助于構建租購并舉的住房制度，滿足多元化的住房需求。