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買賣二手房,中介費(fèi)降多少合適?

來源:央視新聞客戶端   發(fā)布時(shí)間:2023-05-17 09:25:09

  近期,住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,共十條,針對(duì)的就是當(dāng)前,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)等問題。房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi),怎么收更合理?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),如何更好地服務(wù)?《新聞1+1》共同關(guān)注:買賣二手房,中介費(fèi)降多少合適?

  房產(chǎn)中介行業(yè),如何規(guī)范發(fā)展?

  10條關(guān)于房地產(chǎn)的新意見,有3條都涉及中介服務(wù)費(fèi)如何規(guī)范。在買賣二手房中,北京的中介服務(wù)費(fèi)一般以2.7%為標(biāo)準(zhǔn),在實(shí)際過程中,會(huì)根據(jù)市場、客戶的熟悉度等方面,有一定折扣,目前基本由買方承擔(dān)。上海通常是成交價(jià)格的3%,其中買家支付2%,賣家支付1%。房產(chǎn)中介行業(yè),如何規(guī)范發(fā)展?

  深圳和重慶,正在規(guī)范中介服務(wù)的試點(diǎn)

  深圳在我國率先采用“單邊代理”模式,即買賣雙方通過獨(dú)立委托,與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系,中介方 “各為其主”,以爭取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。重慶則是引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,推進(jìn)相關(guān)制度改革。

  規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi),如何理解分檔定價(jià)?

  清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:在中介服務(wù)項(xiàng)里,有一些服務(wù)和房屋總價(jià)沒有直接聯(lián)系,比如:信息發(fā)布、最后幫助代辦手續(xù)等;經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)參與分擔(dān)部分交易風(fēng)險(xiǎn),因此交易風(fēng)險(xiǎn)與房屋的總價(jià)存在一定聯(lián)系。另外,協(xié)助搜尋以及撮合交易等,和總價(jià)有一定程度的掛鉤,是合理的。因此,分解服務(wù)內(nèi)容之后,比較合理的定價(jià)方式是,針對(duì)不同的項(xiàng)目,來確定不同的計(jì)費(fèi)方式,并不都需要和房屋的總價(jià)進(jìn)行掛鉤,即使是和總價(jià)掛鉤的,也不一定是線性遞增的方式。那么在充分競爭形勢(shì)下,一定會(huì)有一些經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè),去采用差異化的策略進(jìn)行競爭,促進(jìn)交易費(fèi)率達(dá)到一個(gè)老百姓更能夠接受的合理水平。

  二手房中介費(fèi)收取,未來怎樣更合理?

  清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:什么費(fèi)率是合理的,這不能通過行政指令或是一刀切的規(guī)定,決定每個(gè)城市、什么樣的費(fèi)率是合理的。我也贊同現(xiàn)在多數(shù)城市的中介費(fèi)率,可能偏高。但它的回落,需要以市場競爭的方式來回到一個(gè)合理的、讓老百姓可以接受的水平。那么兩部門新出臺(tái)的10項(xiàng)措施,就是為促進(jìn)競爭、促進(jìn)服務(wù)透明的規(guī)范化,創(chuàng)造了最重要的一些基礎(chǔ)條件。近30年前的全國指導(dǎo)費(fèi)率,是否需要變化,一個(gè)很重要的原因,就是在這段時(shí)間二手房市場,經(jīng)歷急劇變化,但是,一些基礎(chǔ)性的條件,一直沒有得到落實(shí),得到改變。這一次,如果10項(xiàng)措施中,尤其是關(guān)于第2條,就是明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)最關(guān)鍵的內(nèi)容,能夠落到實(shí)處。那么,我預(yù)期在很短的時(shí)間里面,市場自發(fā)的力量,會(huì)把費(fèi)率下降到一個(gè)合理的水平。包括,分檔計(jì)費(fèi)、費(fèi)率水平,甚至未來很有可能會(huì)出現(xiàn),與房屋總價(jià)不掛鉤的中介服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,這都是完全有可能出現(xiàn)的。

  二手房交易,買家、賣家地位同等

  清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:買賣雙方在二手房交易市場,實(shí)際是處于同等地位。我們要完善市場或者經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)中,一些最基本規(guī)則。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方合理承擔(dān),或者讓市場來決定,雙方各自應(yīng)該承擔(dān)什么樣的費(fèi)用。市場好的時(shí)候,市場趨于傾買方承擔(dān)更多成本,反之賣方承擔(dān)多些。

責(zé)任編輯:封曉健

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