央廣網(wǎng)北京4月18日消息（記者門(mén)庭婷）4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，住宅銷(xiāo)售面積在12個(gè)月連續(xù)下降的情況下，首次同比轉(zhuǎn)正。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

　　住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.1%，購(gòu)房者信心在逐步恢復(fù)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.1%。

　　對(duì)于住宅銷(xiāo)售面積的同比轉(zhuǎn)正，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

　　同時(shí)，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)各地優(yōu)化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模有所修復(fù)，1-3月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)；商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)4.1%，結(jié)束2022年以來(lái)月度累計(jì)同比連續(xù)下降趨勢(shì)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到，不同區(qū)域中，東部地區(qū)市場(chǎng)銷(xiāo)售修復(fù)更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)2.4%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場(chǎng)的較快修復(fù)，也帶動(dòng)全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)繼續(xù)上漲，1-3月銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲6%左右，漲幅擴(kuò)大。

　　除銷(xiāo)售額同比轉(zhuǎn)正外，竣工面積的穩(wěn)步增加也同樣給市場(chǎng)注入了信心。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-3月全國(guó)商品住宅竣工面積累計(jì)同比增速擴(kuò)大至16.8%。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析稱(chēng)，一季度市場(chǎng)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)的修復(fù)有助于改善居民住房消費(fèi)信心，特別是一季度房?jī)r(jià)的筑底企穩(wěn)促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于市場(chǎng)去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。

　　結(jié)合4月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月同比出現(xiàn)上漲，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟稱(chēng)：“這充分表明了購(gòu)房者信心在逐步恢復(fù)，那么隨著房?jī)r(jià)和成交量的穩(wěn)步提升，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來(lái)3-6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。”

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅擴(kuò)大，樓市活躍度在持續(xù)提升

　　雖然全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增幅回正，但是1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積降幅較1-2月均有所擴(kuò)大。1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

　　對(duì)此，陸騎麟分析稱(chēng)，同比跌幅相比1-2月雖然有所擴(kuò)大，但是并未超過(guò)2022年四季度的低點(diǎn)，并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加，樓市活躍度也在持續(xù)提升，表明后續(xù)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性。

　　具體來(lái)看，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開(kāi)工面積24121萬(wàn)平方米，下降19.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積17719萬(wàn)平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%。

　　對(duì)于供給端繼續(xù)下跌的現(xiàn)象，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)一季度市場(chǎng)本來(lái)不太樂(lè)觀，一季度銷(xiāo)售超出開(kāi)發(fā)商預(yù)期；另一方面，盡管各方紓困開(kāi)發(fā)商資金鏈，但大部分民企得到的資金紓困并未明顯改善。同時(shí)，前年以來(lái)城投托底地塊入市率不到20%，近期央國(guó)企拿地意愿也沒(méi)有之前那么高漲。”

　　“當(dāng)前全國(guó)各地重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，但也主要集中在高能級(jí)城市，其他城市表現(xiàn)相對(duì)弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)和加大對(duì)房企的支持，以帶動(dòng)該曲線的拉升。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)。

　　綜合供需兩端數(shù)據(jù)看，劉麗杰表示，當(dāng)前房企處于保交樓、去庫(kù)存的關(guān)鍵階段。去年以來(lái)在政策支持下房企加大施工，竣工情況轉(zhuǎn)好。開(kāi)年以來(lái)二手市場(chǎng)的賣(mài)舊買(mǎi)新改善需求帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷(xiāo)售修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但另一方面庫(kù)存還在上升，房企目前拿地開(kāi)發(fā)的需求仍然較弱。預(yù)計(jì)未來(lái)政策在銷(xiāo)售端仍然會(huì)加大支持力度，一些阻礙換房改善需求的政策將逐步退出，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲給市場(chǎng)注入信心。

　　劉麗杰判斷，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增速將繼續(xù)加快，庫(kù)存壓力得到改善，預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積降幅逐步收窄，土地市場(chǎng)也將逐步回暖。