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11月15日起施行!事關住宅專項維修資金

來源:濰坊融媒客戶端   發(fā)布時間:2022-11-15 09:20:21

為加強對全市住宅專項維修資金管理

提高維修資金管理水平和使用效率

近日,濰坊市住建局和財政局研究制定了

《濰坊市住宅專項維修資金管理使用評價辦法(試行)》

將于2022年11月15日起正式施行

  第一條為加強對住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用和維修,提高維修資金的管理和使用效率,根據(jù)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》《濰坊市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,制定本評價辦法。

  第二條市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同市財政部門負責全市維修資金管理使用評價指導、監(jiān)督工作,組織對縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門對維修資金管理情況的評價。

  縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門具體負責本級維修資金管理使用評價工作。

  第三條評價采取物業(yè)主管部門評價、委托第三方機構評價等方式。第三方機構評價可以結合年度審計一并進行。

  第四條評價對象包括縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門、服務銀行、維修組織單位、維修單位。

  維修組織單位包括物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)、社區(qū)居委會等。

  維修單位包括參與維修資金使用活動的招標、施工、監(jiān)理、造價、審計等企業(yè)或機構。

  第五條市對縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門主要評價依法監(jiān)督管理維修資金情況:

  (一)貫徹落實上級有關維修資金管理的政策;

 ?。ǘ┕芾頇C構健全,資金管理使用高效;

 ?。ㄈw集完整、續(xù)交及時,保值增值高效;

  (四)建立維修資金信息管理系統(tǒng),實現(xiàn)維修資金交存、使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化與網(wǎng)絡化;

  (五)其他需評價的事項。

  第六條對服務銀行主要評價履行服務合同情況:

 ?。ㄒ唬=M(專人)負責維修資金業(yè)務;

 ?。ǘ﹪栏駡?zhí)行有關金融政策和財務制度;

  (三)按合同約定達到資金保值增值要求和提供其他服務;

  (四)服務便捷高效、業(yè)主滿意度高;

 ?。ㄎ澹┢渌柙u價的事項。

  第七條對維修組織單位主要評價履行牽頭組織、依規(guī)申請使用管理維修資金情況:

 ?。ㄒ唬┦煜ぞS修資金管理使用的相關業(yè)務;

  (二)按規(guī)定程序組織申請、使用維修資金;

 ?。ㄈ┙M織高效,在規(guī)定時限內(nèi)完成相關工作;

 ?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)有力,維修項目業(yè)主滿意;

 ?。ㄎ澹┵Y料檔案完整、真實;

 ?。┢渌枰u價的事項。

  第八條對維修單位主要評價誠信經(jīng)營情況:

 ?。ㄒ唬┮婪ǖ怯?、有固定辦公場所、有提供服務所需的專業(yè)技術人員、信用較好;

 ?。ǘ┖贤?guī)范,嚴格按合同約定在規(guī)定時間提供合格以上產(chǎn)品;

 ?。ㄈ﹪栏癜匆?guī)范要求施工作業(yè)或監(jiān)管,現(xiàn)場管理到位;

 ?。ㄋ模I(yè)主單位和相關業(yè)主對服務滿意;

 ?。ㄎ澹n案資料完整,后期服務較好;

 ?。┢渌枰u價的事項。

  第九條維修單位下列行為列入負面清單:

 ?。ㄒ唬┩S修組織單位或關聯(lián)單位串通,虛增工程量、虛設報價、應招標未招標或圍標施工企業(yè)、審計造假等侵害業(yè)主合法權益行為;

  (二)施工材料以次充好,未按施工工藝施工;

 ?。ㄈ┌l(fā)生安全事故或存在重大安全隱患;

 ?。ㄋ模┵|(zhì)保期內(nèi)沒有履行保修責任;

  (五)監(jiān)理不作為;

 ?。┢渌樾?。

  第十條市級不定期對各縣(市、區(qū))維修資金管理和使用情況進行綜合評價。

  縣(市、區(qū))每半年組織評價一次,重點對服務銀行、維修組織單位和維修單位進行評價,其中服務對象對服務的滿意度評價所占分值不得低于30%。

  第十一條開展年度審計工作。市級每年抽查維修項目原則上不低于當年總維修項目的5%,預算金額50萬元以上的維修項目重點抽查;縣(市、區(qū))組織維修項目審計抽檢比例不低于年度維修項目的30%。

  第十二條評價(審計)結果的運用:

 ?。ㄒ唬h(市、區(qū))物業(yè)主管部門管理使用維修資金情況的評價(審計)結果,納入物業(yè)綜合考核成績,形成的審計、評價報告報當?shù)攸h政主要負責同志,對問題較多的縣(市、區(qū)),加大“雙隨機一公開”督查頻次,直至問題解決。

 ?。ǘΨ浙y行的評價,縣(市、區(qū))進行排名,排名末位的原則上第二年不增加存款,連續(xù)兩年排名末位的銀行原則上啟動退出程序。存在嚴重違規(guī)情形的,按合同約定直接解除合同;發(fā)生違法行為的,依法追究法律責任。

 ?。ㄈS修組織單位的評價,維修組織單位是物業(yè)服務企業(yè)的,納入企業(yè)信用評價;維修組織單位是業(yè)主委員會和社區(qū)居委會的,評價結果通報給所在縣(市、區(qū)),由縣(市、區(qū))按規(guī)定依法進行處理。

 ?。ㄋ模┚S修單位的評價結果在政府或部門網(wǎng)站上公示,評價優(yōu)秀的推薦給維修組織單位優(yōu)先選用,評價及格及以下的提醒維修組織單位慎重選用。

  凡發(fā)生第九條情形之一的,直接列入維修單位“黑名單”并通報,五年內(nèi)不得參與涉及維修資金的相關業(yè)務,將違法違規(guī)行為作為不良信息推送給相關主管部門,錄入企業(yè)信用系統(tǒng)。

  第十三條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局負責解釋。

  第十四條本辦法自2022年11月15日起施行,有效期至2024年11月14日。

  附件:

  1.縣(市、區(qū))維修資金管理綜合評價表

  2.服務銀行評價表

  3.維修組織單位評價表

  4.維修單位評價表

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責任編輯:平小娜

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