為加強對全市住宅專項維修資金管理

提高維修資金管理水平和使用效率

近日，濰坊市住建局和財政局研究制定了

《濰坊市住宅專項維修資金管理使用評價辦法（試行）》

將于2022年11月15日起正式施行

　　第一條為加強對住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，提高維修資金的管理和使用效率，根據(jù)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》《濰坊市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，制定本評價辦法。

　　第二條市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同市財政部門負責全市維修資金管理使用評價指導、監(jiān)督工作，組織對縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門對維修資金管理情況的評價。

　　縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門具體負責本級維修資金管理使用評價工作。

　　第三條評價采取物業(yè)主管部門評價、委托第三方機構評價等方式。第三方機構評價可以結合年度審計一并進行。

　　第四條評價對象包括縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門、服務銀行、維修組織單位、維修單位。

　　維修組織單位包括物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、社區(qū)居委會等。

　　維修單位包括參與維修資金使用活動的招標、施工、監(jiān)理、造價、審計等企業(yè)或機構。

　　第五條市對縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門主要評價依法監(jiān)督管理維修資金情況：

　?。ㄒ唬┴瀼芈鋵嵣霞売嘘P維修資金管理的政策；

　　（二）管理機構健全，資金管理使用高效；

　?。ㄈw集完整、續(xù)交及時，保值增值高效；

　　（四）建立維修資金信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)維修資金交存、使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化與網(wǎng)絡化；

　?。ㄎ澹┢渌柙u價的事項。

　　第六條對服務銀行主要評價履行服務合同情況：

　?。ㄒ唬＝M（專人）負責維修資金業(yè)務；

　　（二）嚴格執(zhí)行有關金融政策和財務制度；

　　（三）按合同約定達到資金保值增值要求和提供其他服務；

　?。ㄋ模┓毡憬莞咝АI(yè)主滿意度高；

　　（五）其他需評價的事項。

　　第七條對維修組織單位主要評價履行牽頭組織、依規(guī)申請使用管理維修資金情況：

　?。ㄒ唬┦煜ぞS修資金管理使用的相關業(yè)務；

　?。ǘ┌匆?guī)定程序組織申請、使用維修資金；

　?。ㄈ┙M織高效，在規(guī)定時限內(nèi)完成相關工作；

　?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)有力，維修項目業(yè)主滿意；

　?。ㄎ澹┵Y料檔案完整、真實；

　?。┢渌枰u價的事項。

　　第八條對維修單位主要評價誠信經(jīng)營情況：

　?。ㄒ唬┮婪ǖ怯?、有固定辦公場所、有提供服務所需的專業(yè)技術人員、信用較好；

　?。ǘ┖贤?guī)范，嚴格按合同約定在規(guī)定時間提供合格以上產(chǎn)品；

　　（三）嚴格按規(guī)范要求施工作業(yè)或監(jiān)管，現(xiàn)場管理到位；

　?。ㄋ模I(yè)主單位和相關業(yè)主對服務滿意；

　?。ㄎ澹n案資料完整，后期服務較好；

　?。┢渌枰u價的事項。

　　第九條維修單位下列行為列入負面清單：

　　（一）同維修組織單位或關聯(lián)單位串通，虛增工程量、虛設報價、應招標未招標或圍標施工企業(yè)、審計造假等侵害業(yè)主合法權益行為；

　　（二）施工材料以次充好，未按施工工藝施工；

　?。ㄈ┌l(fā)生安全事故或存在重大安全隱患；

　　（四）質(zhì)保期內(nèi)沒有履行保修責任；

　　（五）監(jiān)理不作為；

　?。┢渌樾?。

　　第十條市級不定期對各縣（市、區(qū)）維修資金管理和使用情況進行綜合評價。

　　縣（市、區(qū)）每半年組織評價一次，重點對服務銀行、維修組織單位和維修單位進行評價，其中服務對象對服務的滿意度評價所占分值不得低于30%。

　　第十一條開展年度審計工作。市級每年抽查維修項目原則上不低于當年總維修項目的5%，預算金額50萬元以上的維修項目重點抽查；縣（市、區(qū)）組織維修項目審計抽檢比例不低于年度維修項目的30%。

　　第十二條評價（審計）結果的運用：

　　（一）對縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門管理使用維修資金情況的評價（審計）結果，納入物業(yè)綜合考核成績，形成的審計、評價報告報當?shù)攸h政主要負責同志，對問題較多的縣（市、區(qū)），加大“雙隨機一公開”督查頻次，直至問題解決。

　?。ǘΨ浙y行的評價，縣（市、區(qū)）進行排名，排名末位的原則上第二年不增加存款，連續(xù)兩年排名末位的銀行原則上啟動退出程序。存在嚴重違規(guī)情形的，按合同約定直接解除合同；發(fā)生違法行為的，依法追究法律責任。

　　（三）對維修組織單位的評價，維修組織單位是物業(yè)服務企業(yè)的，納入企業(yè)信用評價；維修組織單位是業(yè)主委員會和社區(qū)居委會的，評價結果通報給所在縣（市、區(qū)），由縣（市、區(qū)）按規(guī)定依法進行處理。

　?。ㄋ模┚S修單位的評價結果在政府或部門網(wǎng)站上公示，評價優(yōu)秀的推薦給維修組織單位優(yōu)先選用，評價及格及以下的提醒維修組織單位慎重選用。

　　凡發(fā)生第九條情形之一的，直接列入維修單位“黑名單”并通報，五年內(nèi)不得參與涉及維修資金的相關業(yè)務，將違法違規(guī)行為作為不良信息推送給相關主管部門，錄入企業(yè)信用系統(tǒng)。

　　第十三條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局負責解釋。

　　第十四條本辦法自2022年11月15日起施行，有效期至2024年11月14日。

　　附件：

　　1.縣（市、區(qū)）維修資金管理綜合評價表

　　2.服務銀行評價表

　　3.維修組織單位評價表

　　4.維修單位評價表

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