10月27日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果，并發(fā)布《2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（下稱(chēng)“報(bào)告”），這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第12年開(kāi)展此項(xiàng)活動(dòng)。

　　報(bào)告指出，近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從高速增長(zhǎng)階段進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。強(qiáng)化品牌策略，完善品牌體系建設(shè)，全面提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。

　　根據(jù)報(bào)告，榜單前三由中海、萬(wàn)科和保利占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價(jià)值為807億元，萬(wàn)科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤(rùn)置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國(guó)金茂和新城分列第四到第十位。

　　報(bào)告顯示，2022年50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)較大。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為50%，較上年大幅上升36個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為40%，較上年上升30個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%，與上年持平。2022年，50強(qiáng)品牌房企中上市房企占比為80%，與上年持平。

　　從近五年的情況看，房地產(chǎn)企業(yè)品牌10強(qiáng)和50強(qiáng)的進(jìn)入門(mén)檻均在2021年達(dá)到頂峰，2022年首次下降。其中，品牌價(jià)值50強(qiáng)的門(mén)檻由2021年的113億元下降至98億元；品牌價(jià)值10強(qiáng)的門(mén)檻由327億元降至288億元。

　　2022年消費(fèi)端調(diào)研結(jié)果顯示，房企品牌成為消費(fèi)者購(gòu)房行為中越來(lái)越重要的考量因素。2022年，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達(dá)62.34%，較2021年上升2.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，總體上來(lái)看，消費(fèi)者從買(mǎi)房只看地段和配套的剛需時(shí)代，逐步開(kāi)始關(guān)心物業(yè)、小區(qū)環(huán)境等多種因素。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，2022年，影響消費(fèi)者購(gòu)房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境和工程質(zhì)量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。與2021年相比，交付是否有保障更加受到消費(fèi)者關(guān)注，而物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境同樣是消費(fèi)者重要的考慮因素，說(shuō)明房地產(chǎn)的服務(wù)屬性越來(lái)越與消費(fèi)者的居住體驗(yàn)相關(guān)。（文/陸經(jīng)強(qiáng)）