濰坊日報社濰坊融媒訊 “我出售的房子有貸款，沒法直接過戶。政府出臺的‘帶押過戶’讓繁雜的二手房交易登記變得安全又便捷，解了我的燃眉之急，我們在一天之內(nèi)就把所有手續(xù)辦完了。真是實實在在的惠民舉措！”9月29日上午，在市不動產(chǎn)登記中心濰城分中心，正在辦理二手房過戶手續(xù)的徐先生說。

首筆“帶押過戶”交易在市不動產(chǎn)登記中心濰城分中心完成。

　　經(jīng)過近一個小時的辦理，徐先生將一套面積89.19平方米的房產(chǎn)成功過戶給了李女士。這是我市推行二手房“帶押過戶”新模式以來，由市不動產(chǎn)登記中心濰城分中心會同北京銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、昌濰公證處聯(lián)合辦理的全市首筆二手房“帶押過戶”相關(guān)登記，標(biāo)志著該項創(chuàng)新舉措在我市順利實施。

　　市不動產(chǎn)登記中心濰城分中心主任劉慶學(xué)告訴記者，“帶押過戶”新政策的實施，既“鎖定”買賣雙方，又鎖定交易資金，為買賣雙方財產(chǎn)安全保駕護(hù)航，有效解決了二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過程的痛點難點。同時，進(jìn)一步簡化辦理流程，縮短辦理時間，為雙方節(jié)省了交易、登記時間。二手房“帶押過戶”，進(jìn)一步激活了房地產(chǎn)市場的活力，促進(jìn)了住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費提升。

　　記者從市自然資源和規(guī)劃局了解到，該局聯(lián)合市住房公積金管理中心、市稅務(wù)局等多部門，探索我市二手房“帶押過戶”登記新模式。通過不動產(chǎn)“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”和公證處提存資金監(jiān)管的方式，實現(xiàn)了有抵押的房產(chǎn)進(jìn)行交易時，不需要提前還貸就能辦理轉(zhuǎn)移登記（帶抵押）和新設(shè)抵押權(quán)登記，房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶后，原貸款銀行辦理抵押權(quán)注銷登記。調(diào)整貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記后放款，為實現(xiàn)“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

　　“帶押過戶”政策的落地，房屋買賣雙方減少了手續(xù)，降低了費用，銀行作為第三方，利益也得到了保障，實現(xiàn)了“三贏”。“之前，有抵押的二手房進(jìn)行交易時，需要銀行協(xié)調(diào)各個環(huán)節(jié)，不僅繁瑣，而且資金安全得不到保障。推行二手房“帶押過戶”新模式后，現(xiàn)在由政府統(tǒng)一牽頭，在公證處設(shè)立監(jiān)管賬戶，我們可以在保留原抵押的情況下實現(xiàn)放款，簡化了交易流程，提高了交易效率。”9月29日，北京銀行濰坊分行個貸中心負(fù)責(zé)人孟祥聚告訴記者。

　　濰坊日報社全媒體記者: 趙金鳳 井崢/文圖