房地產(chǎn)市場運行關(guān)注度高。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟增長和社會民生影響較大。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，對于穩(wěn)住經(jīng)濟大盤起著重要作用。

　　中央高度重視房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。7月底召開的中共中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　樓市調(diào)控的主體責(zé)任在地方。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場在不同城市的發(fā)展情況差異較大，調(diào)控政策不宜“一刀切”。對于一線城市等住房供需矛盾依然較為突出的地區(qū)而言，要擴大住房有效供給，積極推進保障性租賃住房建設(shè)，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行的城市來說，應(yīng)堅持“一城一策”，靈活調(diào)整和運用政策工具箱中的工具，盡快重回良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

　　合理支持剛性和改善性需求，是重要的民生問題，又是挖掘住房需求潛力的重要一環(huán)。當(dāng)前，我國仍處于城鎮(zhèn)化向前推進的階段，仍有不少農(nóng)村居民走向城市，大量畢業(yè)生正扎根城市。安居才能樂業(yè)，他們的住房需求應(yīng)進一步滿足好，改善性需求仍有較大空間。進一步滿足改善性住房需求，有助于激發(fā)合理住房消費潛力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)市場對信貸政策的調(diào)整十分敏感。一些城市實施的降低首付比例、降低房貸利率等階段性信貸政策，有助于減輕剛性和改善性群體住房資金壓力，加大了對合理住房消費的支持。有關(guān)專家建議，部分城市還可根據(jù)實際情況進一步靈活運用階段性信貸政策，考慮降低二套房首付比例，實行“認房不認貸”等。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場面臨的一個較為突出的問題是“保交樓”。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等部門近日出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。“保交樓”將有助于維護購房者合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局，恢復(fù)市場信心。各地應(yīng)嚴格限定專項借款用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行，?？顚Ｓ?。通過“一樓一策”，細化實施方案，確保項目后續(xù)建設(shè)和借款還款順利實施。

　　來源：經(jīng)濟日報

　　作者：金觀平