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做到兩統(tǒng)籌 奪取雙勝利·@濰坊人 房貸要不要提前還?聽聽專家怎么說(shuō)

來(lái)源:濰坊融媒客戶端   發(fā)布時(shí)間:2022-06-01 10:33:00

  濰坊日?qǐng)?bào)社濰坊融媒訊 今年來(lái),房貸利率一降再降,我市不少市民也打算提前還貸。“現(xiàn)在首套房利率這么低,我之前的房貸利率很高,我正盤算怎么提前還清貸款,重新買一套房呢!”來(lái)自奎文區(qū)東鼎國(guó)際小區(qū)的張女士雖然手頭上的閑錢不夠還清貸款,但她打算借錢還貸再買房。與張女士提前還貸的原因不同,來(lái)自高新區(qū)金宸公館小區(qū)的高先生也準(zhǔn)備提前還一部分貸款,但他給出的理由是“現(xiàn)在投資理財(cái)回報(bào)率波動(dòng)不定,權(quán)衡之下,不如提前還貸省下利息來(lái)得劃算。”高先生算了這樣一筆賬,他2017年買的房子,貸款48萬(wàn)元,貸款時(shí)間20年,還款方式是等額本金,到期后,他要還給銀行近74萬(wàn)元,其中利息有近26萬(wàn)元,每月還4000元左右。如果提前還10萬(wàn)元,還款期限不變,每月還2500多元,能省近4萬(wàn)元的利息。

  那么,有必要提前還款嗎?提前還房貸劃算嗎?不少存量房貸的市民對(duì)此比較關(guān)心。“像一些購(gòu)房時(shí)房貸利率5%以上甚至高達(dá)6%的,且手中有足夠閑置資金的個(gè)人,可提前還款。”中國(guó)銀行濰坊分行消費(fèi)金融部工作人員張玉瑩介紹說(shuō)。

  “但是,提前還貸并不適合所有人。”張玉瑩介紹說(shuō),像購(gòu)房時(shí)享受到比較大的利率折扣的個(gè)人,沒必要提前還貸。另外,如果是等額本息的還款方式的,還款已經(jīng)較多,也不建議提前還貸,因?yàn)榇饲按蟛糠诌€的是利息,后面還的主要是本金,提前還貸意義不大。

  “還有一種情況值得注意,有的之前房貸利率較高但自有資金又不充足的個(gè)人,用融資的方式提前還房貸,這種方式是不建議的。”張玉瑩介紹說(shuō),因?yàn)槿谫Y的貸款期限一般較短,到期還款壓力會(huì)比較大,但房貸畢竟是長(zhǎng)期貸款,還款壓力較為分散,且LPR利率下調(diào)后,每個(gè)月的還款額也會(huì)有所下降。

  “能一次性還清房貸的畢竟是少數(shù),大多數(shù)人就算提前還款也只是還部分,要不要提前還款還得看具體情況。”恒信房產(chǎn)君泰店的經(jīng)理張壯建議,若房貸選擇的是等額本息還款方式,前期利息占比較大,后期貸款本金占比增加,因此在貸款周期的前1/2期限內(nèi)提前還貸較為劃算,而等額本金的還款方式,則最好是在貸款周期的前1/3期限內(nèi)提前還貸。

濰坊日?qǐng)?bào)社全媒體記者: 陳靜靜/文

責(zé)任編輯:邢敏

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