市場(chǎng)漸回暖 部分城市商品房成交明顯上
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2022-05-27 10:48:14
“我都睡醒一覺(jué)了,門(mén)店簽約中心的同事還沒(méi)忙完。市場(chǎng)回暖了,我也瞬間沒(méi)有睡意了。”日前,南京某房產(chǎn)中介晚上12點(diǎn)31分發(fā)布了這樣一條朋友圈。
近期,各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下優(yōu)化房地產(chǎn)政策,部分城市商品房成交量明顯增加。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示,上周(5月16日至5月22日),南京、蘇州等地的商品房成交量較前一周實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。專(zhuān)家預(yù)計(jì),隨著5年期以上LPR利率下調(diào),未來(lái)將會(huì)有更多的城市優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)等配套政策。
部分城市實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市上周(5月16日至5月22日)新建商品住宅成交量為17584套,較前一周下降2.66%,二手住宅成交量較前一周下降1.97%。
盡管該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市上周新房及二手房成交量整體在下降,但部分城市實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。新房市場(chǎng)方面,蘇州5月16日至5月22日成交1517套,較前一周增長(zhǎng)80.81%;南京成交1470套,較前一周增長(zhǎng)42.30%。此外,溫州、青島的新房成交量較前一周也實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。二手房方面,蘇州成交量較前一周增長(zhǎng)11.53%,南京成交量較前一周增長(zhǎng)3.88%。
“南京和蘇州的樓市政策近期都經(jīng)歷了多輪調(diào)整,傳導(dǎo)到銷(xiāo)售端是有一定成效的。如蘇州二手房限售取消,有利于增加房源供應(yīng),提升二手房市場(chǎng)流動(dòng)性。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)記者表示。
據(jù)悉,蘇州樓市新政對(duì)新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年,對(duì)二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。
南京住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布通知,自2022年5月20日起,首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶(hù),調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)。
政策料進(jìn)一步優(yōu)化
近期,相關(guān)部門(mén)和地方政府頻頻出臺(tái)政策,支持剛性和改善性住房需求。
房貸利率下調(diào)是一個(gè)重要方向標(biāo)。5月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.7%,與上月持平;5年期以上LPR為4.45%,較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。
“非對(duì)稱(chēng)性降息體現(xiàn)了貨幣政策進(jìn)一步加大對(duì)地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度。5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%,時(shí)隔3個(gè)月再度下調(diào),也創(chuàng)下了歷史最大降幅,超出市場(chǎng)預(yù)期,也是至今為止唯一一次單獨(dú)下調(diào)5年期品種。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市5月主流首套房貸利率為4.91%,二套房貸利率為5.32%,分別較上月回落26個(gè)基點(diǎn)、13個(gè)基點(diǎn),再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。
夏亦豐表示,從實(shí)際政策落地效果來(lái)看,房貸利率調(diào)整起到的作用相對(duì)有限,后續(xù)金融部門(mén)若有更多市場(chǎng)有效性更強(qiáng)的信貸政策,如降低商業(yè)貸款首付比例下限、地方政府繼續(xù)調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)等,配合其他行業(yè)寬松政策,并能在更高能級(jí)的核心城市擴(kuò)圍,方能起到更有效提振市場(chǎng)信心的作用。
中國(guó)證券報(bào)記者注意到,長(zhǎng)春、瀘州等地日前已明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,隨著5年期以上LPR利率下調(diào),預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)等配套政策。多個(gè)政策疊加有利于放大降息效果,促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。(張軍)
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