證券時報記者 吳家明

　　最近，多地密集出臺樓市新政，也越來越“精細化”。

　　梳理各地樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面向特定群體推出的購房支持政策越來越多，從人才進一步拓展到進新市民、多孩家庭等。例如，江蘇無錫出臺新政配合優(yōu)化生育政策落地，生育兩個孩子及以上的居民家庭，可在限購區(qū)域新增一套購房指標，改善多孩家庭居住條件。近日，杭州發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從二手房交易政策、稅收條件、更好滿足三孩家庭購房需求等方面優(yōu)化調(diào)控細則。在杭州出臺的政策中，“三孩家庭可增加購房套數(shù)”引發(fā)關注。

　　日前，東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中也提到“二孩或三孩家庭，允許新增購一套房”。而甘肅蘭州在支持孝老撫育住房需求上，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的家庭給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。

　　中指研究院統(tǒng)計，今年以來已經(jīng)有近31個城市出臺發(fā)放購房補貼的政策，補貼方式主要涉及按套一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才房票獎勵、購房價款的一定比例補貼等，補貼對象包括農(nóng)民工、新市民、人才、多孩家庭等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，越來越多城市在購房政策綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面因素，正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一，各地對“二孩及三孩家庭的傾斜”充分體現(xiàn)了多孩家庭購房方面受到了積極的保護，在一定程度上保障此類家庭后續(xù)購房權益。整體而言，當前部分地方三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體現(xiàn)。

　　5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。貝殼研究院首席分析師許小樂認為，4月份全國房價整體跌幅擴大，下跌的城市個數(shù)增多，這是交易量下降的直接結(jié)果，也是市場修復力度不足的表現(xiàn)。對于樓市調(diào)控政策走向，中指院認為，短期來看房地產(chǎn)調(diào)控政策進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。