新華網(wǎng)北京3月30日電（王日晨）29日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評(píng)研究報(bào)告》指出，房地產(chǎn)企業(yè)需要改變路徑依賴，真正回歸產(chǎn)品本身，堅(jiān)持長期主義。

　　根據(jù)測評(píng)研究報(bào)告，2021年TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，TOP500房企總資產(chǎn)規(guī)模維持增長，增速連續(xù)四年下降。凈資產(chǎn)同樣保持增長，增速近三年保持穩(wěn)定。

　　2021年，房企融資呈現(xiàn)供需端持續(xù)收緊的態(tài)勢。具體到頭部房企，TOP50房企融資總額為10540億元，較2020年下降2.34%。

　　測評(píng)研究報(bào)告顯示，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值190.65億元，較上年增長4.02%。營業(yè)成本均值153.90億元，較上年增長10.31%。凈利潤均值10.72億元,同比下降2.61%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值88.43億元，同比下降3.28%。

　　隨著行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)真正回歸產(chǎn)品時(shí)代，產(chǎn)品力提升成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求。測評(píng)研究報(bào)告認(rèn)為，一方面，產(chǎn)品品質(zhì)從拿地開始即獲得高度重視。另一方面，房企對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)越來越重視，在產(chǎn)品維度上更多關(guān)注健康、舒適、環(huán)保等因素，從而在高品質(zhì)中獲得溢價(jià)。

　　存量時(shí)代，持續(xù)、精細(xì)化經(jīng)營漸成主流。在主業(yè)方面，需回歸產(chǎn)品本身，精耕細(xì)作、持續(xù)打磨，尋找新的營銷路徑。在第二曲線上，未來房企需要理性選擇賽道，開辟新的利潤增長點(diǎn)。