取消“公攤面積”，讓購房者明白消費(fèi)

　　王桂霞

　　近日，“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發(fā)廣泛關(guān)注。全國政協(xié)委員洪洋表示，購房人買房的過程中都會遇到公攤面積的問題，可是到底公攤了多少，全部都是開發(fā)商說了算，買房人自己根本無法決定。洪洋委員建議，以后開發(fā)商賣房應(yīng)該以實(shí)用面積計算，開發(fā)商公攤面積的費(fèi)用可以按照一定比例加在總房價里，讓所有人買個明明白白。

　　所謂公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、管理及服務(wù)用房等。由于商品房都以建筑面積交易，并與物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等掛鉤，而公攤面積就含在建筑面積中且不透明，影響購房者合法權(quán)益，社會對公攤面積亂象詬病已久。

　　消費(fèi)者在購買商品房時，往往會被“公攤面積”與“實(shí)用面積”兩個概念搞糊涂，不知道哪個才是真實(shí)的購房數(shù)據(jù)，還經(jīng)常會引起糾紛。比如，有時買了一套100平方米的房子，實(shí)際使用面積甚至只有70平方米，一下子縮水了30%，而這“縮水”的面積就是“公攤面積”。正如有個笑話所說，“小區(qū)所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實(shí)際公攤面積。”

　　由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，完全由開發(fā)商自說自話，導(dǎo)致公攤面積實(shí)際有多少，消費(fèi)者并不清楚，也難以測量明白。如此一來，“公攤面積”就變成了“橡皮泥”，開發(fā)商任意揉捏，可大可小，消費(fèi)者卻毫無辦法，只能被動接受。

　　由于開發(fā)商掌握了關(guān)于公攤面積的話語權(quán)和真實(shí)信息，容易在利益的驅(qū)動下，主動侵占消費(fèi)者的權(quán)益，從而傾向于擴(kuò)大公攤面積、提高公攤比例。而且，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，公攤比例越大，業(yè)主就需要支付更多的費(fèi)用，在完整住宅壽命期，幾十年積累下來又是一筆不小的支出，對消費(fèi)者權(quán)益造成不當(dāng)侵害。

　　因此，在全面取消公攤面積后，可統(tǒng)一實(shí)施套內(nèi)面積計價，消費(fèi)者買了多大面積，就得到多少實(shí)用面積，從而實(shí)現(xiàn)明白付費(fèi)、放心購房，避免開發(fā)商用公攤面積做手腳。同時，購房面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也符合明碼標(biāo)價的公平原則，可消除信息不對稱問題，使得商品房信息進(jìn)一步公開透明，減少不合理收費(fèi)項(xiàng)目，以化解業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會和諧。

　　取消公攤面積，采用套內(nèi)面積計價，也是與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，更符合我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢。而且，此舉不會影響消費(fèi)者的購房成本，反而會因住房面積真實(shí)可靠，消費(fèi)者更容易衡量、計算，促進(jìn)商品房流通市場公平發(fā)展。同時，在公攤面積取消后，開發(fā)商不能再隨意調(diào)整公攤比例，也促使其認(rèn)真加強(qiáng)公共空間的設(shè)計、規(guī)劃，提高公共空間的品質(zhì)，改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主更舒適。