說(shuō)起我國(guó)住房70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,很多市民心里都有這樣的疑問(wèn):為什么中國(guó)的住房產(chǎn)權(quán)只有70年,而國(guó)外卻是“永久產(chǎn)權(quán)”?

　　所謂的“永久產(chǎn)權(quán)”,即是對(duì)老百姓私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù),避免上一代人攢下來(lái)的財(cái)富傳承不到下一代,從而讓老百姓的努力付諸東流。

　　雖然我國(guó)剛頒布的《民典法》對(duì)住房產(chǎn)權(quán)年限給出了相應(yīng)的解釋:70年產(chǎn)權(quán)到期之后,可以自動(dòng)續(xù)期。但很多人仍有疑慮,因?yàn)檎叻ㄒ?guī)隨時(shí)都可以調(diào)整,誰(shuí)能保證幾十年后一成不變呢?

　　因此,一些人揣測(cè),既然土地可以自動(dòng)續(xù)期,那么設(shè)定70年產(chǎn)權(quán)就沒(méi)什么意義了,國(guó)家為什么不將70年產(chǎn)權(quán)改為“永久”產(chǎn)權(quán)呢,難道是為以后“收回土地”留一些斡旋的空間嗎?其實(shí)不然。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家解釋,我國(guó)國(guó)情不同,土地性質(zhì)和國(guó)外也截然不同,國(guó)外承認(rèn)土地和房子為私人所有,國(guó)外的老百姓雖然擁有永久產(chǎn)權(quán),但是需要每年向政府繳納1%—2%房產(chǎn)稅,如果不繳稅,政府有權(quán)利將土地和房產(chǎn)拍賣(mài)抵稅。

　　我國(guó)雖然土地屬于國(guó)有,但房子屬于業(yè)主所有,在買(mǎi)房時(shí)就已經(jīng)一次性繳納了土地出讓金和契稅等費(fèi)用。如果我國(guó)把70年產(chǎn)權(quán)改為國(guó)外通行的永久產(chǎn)權(quán),承認(rèn)土地屬于私人所有,那么房產(chǎn)稅將可能按照業(yè)主占用的土地來(lái)收取稅費(fèi)。

　　換句話說(shuō),以后房產(chǎn)稅將可能按照“首套房”來(lái)收取,因?yàn)椴还苣銕滋追?都占用了土地,這對(duì)于普通剛需家庭來(lái)說(shuō),徒增生活負(fù)擔(dān),不合理。

　　我們國(guó)家設(shè)定住房70年的產(chǎn)權(quán),是基于我國(guó)國(guó)情和群眾的利益來(lái)考慮的。通常情況下,業(yè)主買(mǎi)下商品房之后就擁有永久權(quán)。不過(guò),這僅限于房子,而房子腳下的土地卻只有70年的使用權(quán)。

　　房子70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商辦理土地使用證的時(shí)候算起,一般情況下,房屋是永遠(yuǎn)屬于你的,但土地是國(guó)家“租”給你的,只不過(guò)買(mǎi)房前開(kāi)發(fā)商交了土地出讓金,一次性繳納了70年的“租金”。

　　因?yàn)槿魏我粋€(gè)國(guó)家都不可能無(wú)緣無(wú)故將老百姓的財(cái)產(chǎn)占為己有,也不可能在70年產(chǎn)權(quán)到期后,在沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)那闆r下趕走房子內(nèi)的居民。

　　因此,我們可以大膽暢想一下,2060年之后第一批商品房業(yè)主的70年產(chǎn)權(quán)到期,而房子還沒(méi)有倒塌,那么國(guó)家如果要收回土地,也不是那么容易,不僅需要房子的業(yè)主同意,而且要對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償或安置,否則業(yè)主就有將房子推倒重建、“原地返遷”的權(quán)利。

　　58安居客房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為,從過(guò)去20年全國(guó)各地的棚改對(duì)房屋的征用情況來(lái)看,國(guó)家對(duì)于老百姓私有化房產(chǎn)的尊重和保護(hù)還是比較好的,不少土地和房屋被征用,都會(huì)獲得讓人滿意的賠償。

　　所以,70年后產(chǎn)權(quán)“自動(dòng)續(xù)期”和永久產(chǎn)權(quán),其實(shí)相差不大,并不影響業(yè)主對(duì)房產(chǎn)的正常使用,這一點(diǎn)居民可以完全放心。綜合